Mancha de humedad en el techo: cómo saber si es una fuga del vecino

No todas las manchas del techo son una fuga. Hay tres causas habituales y se distinguen por cómo es la mancha y dónde sale:

• Fuga del piso de arriba. Una mancha amarillenta con el borde marcado, que crece poco a poco y suele estar debajo del baño o de la cocina del vecino. Aparece llueva o no llueva.
• Condensación. Puntos negros de moho en las esquinas frías y en baños sin ventilar, sobre todo en invierno. No crece en forma de cerco y no viene de arriba.
• Filtración de lluvia. En el último piso o junto a la fachada, y empeora cuando llueve. Eso es cosa del tejado o de la fachada, no de la fontanería.

Por regla general, la avería la arregla el propietario de la vivienda donde está, o su seguro. Los daños en tu techo los suele cubrir el seguro de responsabilidad civil del vecino o, en su defecto, el tuyo. Si el agua viene de una bajante o de una tubería común del edificio, corresponde a la comunidad.

Cada póliza es distinta, así que lo seguro es dar parte a las dos aseguradoras y guardar las fotos y las facturas.

El agua corre por dentro del forjado y la mancha puede salir a un metro de la avería. Por eso se prueba por partes en el piso de arriba: el desagüe de la ducha o la bañera, los latiguillos del lavabo, la cisterna y las tuberías de alimentación. Si con todo cerrado el contador del vecino sigue girando, es una tubería con presión; si solo moja cuando se usa la ducha, es un desagüe o una junta.

Es lo que hacemos en la reparación de fugas en Pamplona. La prueba del contador la tienes explicada en cómo saber si tienes una fuga de agua.